CURSO INTENSIVO DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

17 Hs.

09 de Agosto de 2021

Objetivos

Estudiar con los asistentes los aspectos legales, contables, impositivos y en general la casuística de la administración de consorcios de propiedad horizontal

Temario

ASPECTOS LEGALES

· Conceptos Fundamentales Del Codigo Civil

o Contratos

o Contratos De Adhesión

o Capitulo IV Del Nuevo Código Civil

· Honorarios Del Administrador

· Inquilinos En El Consorcio

· Vicios De Construcción

· Seguros

· Análisis de los siguientes tópicos:

Limites Al Dominio, Obras Nuevas, Innovaciones, Acciones Legales Contra Infracciones, Expensas Comunes, Gastos Particulares, Expensas Ordinarias Y Extraordinarias, Recurso Por Innovaciones De Costo Excesivo, Excencion De Pago De Expensas Por Servicios No Gozados

Solvencia Perpetua Del Consorcio De Propietarios , Reglamento De Copropiedad y Administración, Reforma

Los cambios del nuevo Código Civil y Comercial

· EL ADMINISTRADOR

o Deberes Y Obligaciones

o Mandato Legal

o Rendición de Cuentas – Asamblea Anual

· EL CONSEJO DE ADMINISTRACION

o Control De La Administración

· LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

Encuestas, Convocatoria , Orden Del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador en La Asamblea,

· LEY 26994 Modificaciones al sistema actual, (breve análisis de la norma)

Se consagra la representación de los consorcios en las paritarias sector?

Normativa sobre Countries y Barrios Cerrados.

Novedades relativas a las Asambleas.

Derogación de la Ley de Prehorizontalidad .

Novedades en cuanto a las Expensas y las Obligaciones del Administrador

Derechos y Obligaciones del Consejo de Administración, cambios relativos al Reglamento de Copropiedad y Administración.

ASPECTOS CONTABLES E IMPOSITIVOS

LA CONTABILIDAD EN LOS CONSORCIOS

i. Cálculo y Liquidación De Expensas Comunes

ii. Expensas Ordinarias Extraordinarias

iii. Marco Legal Ley 13512, Codigo Civil y Comercial y normas locales

iv. Rubros de las Expensas

v. Sistemas Y Metodologías: Expensas Fijas, Expensas Variables

vi. El Fondo De Reserva. .

vii. Ejemplo

viii. La Rendición De Cuentas -Liquidación Anual, Ejemplo

ix. Libros y Registros Del Consorcio

x. La Documentación de Respaldo y su Conservación

xi. Los Informes de Libre Deuda y Los Reintegros

LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES DE LA SEGURIDAD SOCIAL

a. Contrato de trabajo en los consorcios

b. Análisis de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:

i. Encargados de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981

ii. Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010

c. Tipos de Liquidación

d. Formas de determinar remuneración

e. Circuito de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART – examen pre ocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a cumplimentar

f. Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado

g. Control de Legalidad de Contratistas

OBLIGACIONES ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACION Y FISCALIZACION

· AFIP – alta del consorcio como empleador- requisitos

· OBLIGACIONES DE CUMPLIMIENTO MENSUAL:

1. Determinación e ingreso de los importes de la declaración jurada SICOSS (F 931 )

2. Ídem para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC

3. Regimenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social

4. Régimen de Información de Expensas ( RG 3369 )

EXPOSITOR: Cdor. Raúl Magnorsky

ÁREAS TEMÁTICAS DE INTERÉS: Contable - Impositiva

LUGAR: MEET